AZ ÉRTÉKESÍTÉS-MEGRENDELÉS-SZERZŐDÉSKÖTÉS

MENETE

1. A potenciális  vevők a Levendula Villa Park  projekt  ajánlatát a projekt   weboldalán , facebook profilján, az ingatlanajánló internet portálokon – ingatlan.com és  és zenga.hu -, valamint a Balaton keleti oldalán futó 710. sz. főútnál nagytáblás reklámokon ismerhetik meg.

2. A Borsodi Kerítésépítő  Kft részéről az információt,  a helyszín és a mintaház bemutatását a projektvezető  és helyi munkatárs  végzi, amelynek keretében:

    -  bemutatja a helyszínt, az ajánlott típusházakat, az építési technológiák sajátosságait

    - igény szerint  a  Csajágon felépült mintaházat ,

    - bemutatja a Csajág községet és  környezetét

     - igény esetén a Balaton néhány közeli nevezetességét

3. Amennyiben a kiválasztott mintaházon jelentősebb belső módosítást akar az Éredklődő, lehetőség lesz a tervezői egyeztetésre

4.  Amennyiben  az Érdeklődő a  vételi szándékát  írásban megerősíti , megjelöli a kiválasztott telket és a ház típusát és az igényelt készültséget (kulcsra kész vagy szerkezetkész házat kér).a Beruházó  felajánlja az  „Előszerződés” megkötését  a Vevő és a Borsodi Kerítésépítő  Kft között.

Ennek előkészítése során egyeztetik és a Vevő részletesen megfogalmazza  pontos igényét,  vagyis:

• rögzíti a kiválasztott telket
• a kiválasztott ház típusát
• a vásárolni kívánt készültségi állapotot („szerkezetkész” -  „kivülről kész” vagy „kulcsra kész”)
• közli az esetleges módosítási igényét az alaprajzon – amennyiben ilyen lesz
• egyeztetés után a Beruházó előkalkulációt készít a kiválasztott ház és készültségi állapotra, amit egyeztetnek
• ezen információk alapján a Beruházó elkészíti a tervezetet az Előszerződés szövegére, amelyben rögzítik a Vevő pontos igényeit, az együttműködés feltételeit és meghatározzák és rögzítik:

          -  a lefoglalt teleket és

           - megjelölt ház-típusát

          - a kiválasztott építési technológiát

          - a belső kialakítás minőségét: - standard vagy  prémium minőség

          - vagy egyedi igény a belső kialakításhoz pl, búrkolóanyagok,   szanitereket – a minták alapján  stb.

                                        - amennyiben olyan változtatási igényeket fogalmaz meg, hogy szükséges az építész-tervező vagy a gyártó tervezőjének

                                          részvétele, úgy biztosítjuk a személyes konzultációt és a terv  egyeztetését, hogy mielőbb kész alaprajz            

                                           és kialakítási igény kerüljön rögzítésre.

         - az előzetes kalkuláció szerinti árat

         - a végleges szerződés aláírásának tervezett határidejét

Mindezek ismeretében  megkötik  az adásvételi Előszerződést, amely alapján a Vevő foglalót fizet   a Beruházónak.

• az adásvételi Előszerződést aláíró Vevő  a végleges szerződés megkötésére megnevezhet más személyt és  ugyanazon a telken nagyobb típusra módosíthatja a kiválasztott  házat,

5. Az Előszerződés mellékleteként  részletes műszaki tartalmat és alaprajzot rögzítenek a Felek.Amennyire lehet pontosítanak minden részletet a vételár minél pontosabb meghatározásához.

6. Az aláírt Előszerződés és a  megküldött műszaki információk alapján a Beruházó megkéri a kiválasztott technológia szerinti gyártótól a  konkrét gyártási ajánlatot a házra

      - egyezteti a szakági kivitelezőkkel az aktuális árakat

      - kialakítja a végleges árat és az  építési ütemet

7. Ez alapján  a Beruházó által megbízott    ügyvéd elkészíti a kész házra vonatkozó   „Adásvételi szerződést”, tulajdonjog fenntartással, amely tartalmazza, a kötelezettségeket:

              A Borsodi Kerítésépítő Kft

• megbízásából az illetékes építész a Vevő nevében benyújtja a tervdokumentációt az ETDR rendszerbe.
•  a kiválasztott telken felépíti  -  a Vevő igénye szerint, a  mellékletben rögzített  műszaki tartalommal és  belső kialakítással -  a házat , a megnevezett árért és határidőre

                - a fizetési ütem, amelyet a szerződés szövegében egyeztetnek,  megfelel az épület építési ütemeinek

                 - ezt az aláírt és ügyvéd által ellenjegyzett szerződést az első fizetési kötelezettség teljesítése után  az ügyvéd beadja az illetékes Veszprém Megyei Földhivatalba  , ahol „széljegy kerül” a  konkrét telekre. Ezzel a vevő joga elsőbbséggel biztosított. A szerződés szerinti fizetési kötelezettségek  teljesítése esetén kizárólag a megnevezett vevő nevére kerül bejegyzésre az ingatlan – a használatbavételi engedély megkapása után

8. A Borsodi Kerítésépítő Kft építi/építteti  a házat és  a szerződés szerinti ütemek teljesítéséről értesíti a Vevőt, aki köteles a szerződésben foglalt aktuális részösszeget  fizetni   

9. Amikor elkészül a ház a  Beruházó  megkéri a használatbavételi engedélyt, amelynek megérkezéséről értesíti Vevőt.

10. A szerződés tartalma – vételi vagy építési megbízási szerződés -   építési ütemeinek és fizetési feltételeinek meghatározása egyedileg történik, attól függően, hogy lesz banki hitelezés, melyik bankból, esetleg CSOK finanszírozás.

Mi arra törekszünk, hogy a Vevőink egyéni igényeinek megfelelő, egyedi belsőkkel és  magas színvonalon megvalósult házak alkossák a Levendula Villa Park új lakónegyed épületeit a Vevők és jövendő tulajjdonosok megelégedésére.

      -

      -